株式会社おくの,大阪市城東区,鶴見区,賃貸,売買,管理物件,相続不動産

創業以来の豊富な管理実績と多様なノウハウから、オーナー様のさまざまなニーズに合った運営代行システムを構築・運用しております。

家賃の集金、物件のリフォーム・メンテナンス、契約更新、退室後の清算・クリーニング等々、オーナー様にとってわずらわしい管理業務から解放いたします。また、空室保証による安定した収入をお約束するだけでなく、入居者からのクレーム処理・その他のトラブルなどをオーナー様に代わりお引き受けいたします。一棟全室からマンション・アパートの一部屋まで、トータル・ケアをご提供いたします。

オーナー様のご希望を第一義として捉え、土地の状況、環境、法的規制などの現状分析を行い、将来に向けた計画をご提案します。さまざまな条件における「ケース・スタディ」を基に、計画年数に応じた収支・利回りや採算性を算出し、長期にわたる経営計画を立案します。
また、 アパート・マンションの建て替えをご希望の場合は、建て替えに伴う入居者の立ち退き交渉から引っ越しまでの「トータル・ケア」を弊社の専門スタッフが責任を持って行います。

不動産所有をしておりますと、さまざまなトラブルが発生すると思います。土地境界のトラブル・近隣とのトラブル・借主様とのトラブル等で悩んでおりませんか？あげくの果てには、相手の顔すら見たくない、あるいは訴訟に到るまで。しかし、さまざまなトラブルの相談を伺うと、小さな事が原因で大きくなっているケースが多く見受けられます。ほんとはそこまで大きくなることもないのに・・・。そこで、私どもは訴訟とかに至らないように、親身な対応を心掛けながらトラブルを円満に解決処理し、オーナー様のお役にたてる相談相手として活動しております。

これまでに蓄積された多様な分析データ等の「実測値」と弊社専門スタッフの「経験値」、さらに入居者の将来のニーズにフォーカスした「予測値」を重ね合わせることにより、長期的な「安定経営」を目指します。

着工と同時に迅速に入居者募集を開始いたします。住宅情報誌、チラシなどの紙媒体はもちろん、ホームページ をフル活用し、リアルタイムの情報ネットワークを実現しています。さらに、オーナー様の「安心」をモットーに、入居者および連帯保証人の身元をはじめ勤務先など厳重にチェックし、厳選のうえご契約いたします。

賃料収支業務をはじめ、退室時の立会い・ルームチェック、安全設備や共有部分（廊下、階段、駐車場、庭など）の清掃・保守点検など、オーナー様のニーズに合わせ、「オーダーメイド」いたします。また、入居者の契約違反、入居者間のトラブル、近隣等からの苦情処理なども経験豊かな専門スタッフが速やかに処理します。

家賃の値上げ等、契約更新時の入居者との折衝・手続きを行います。
また、室内点検、敷金精算等の退室に伴う諸業務もすべて代行し、入居者より退室の通知が届き次第、新規入居者の募集を実施します。

連携をとる専門業社が、迅速な補修と低価格のメンテナンス、リフォームなどをサポートします。「クオリティ」と「ローコスト」の両立を実現いたします。専門業社からの「現場の声」を大切にし、アパート・マンション経営の長期にわたる「安心サポート」をご提供いたします。